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Ciò che le società italiane devono sapere circa l’acquisto di un immobile negli Stati Uniti

Vi sono due grandi differenze nell’acquisto di un immobile negli USA rispetto ad un acquisto in Italia: esse consistono nel ruolo delle compagnie assicurative e nella funzione degli uffici di registro locali.

Le compagnie assicurative

Se in Italia la funzione di accertare l’assenza di vincoli sull’immobile oggetto di compravendita è esercitata dal notaio, negli Stati Uniti detto ruolo viene svolto da compagnie assicurative specializzate. Al termine delle verifiche, la compagnia di assicurazione americana emette un certificato da cui emergono tutti gli eventuali vincoli. Al momento della stipula del contratto di vendita dell’immobile, la compagnia che ha svolto la ricerca rilascia all’acquirente una polizza, per l’importo del prezzo pagato, grazie alla quale, in caso di errori o omissioni nella ricerca, l’acquirente è ristorato del danno sofferto. Nel caso in cui l’acquirente voglia ottenere un mutuo bancario per l’acquisto dell’immobile, deve stipulare un’ulteriore polizza assicurativa, pari all’ammontare del mutuo che serve da

Ciò che le società italiane devono sapere circa la locazione di un immobile negli Stati Uniti

A differenza dell’Italia, dove il Codice Civile e le leggi speciali regolano tutti gli aspetti di una locazione di un immobile, la disciplina statunitense è più complessa e può variare notevolmente tra Stato e Stato, tra county e county o addirittura tra città e città. Inoltre, da un lato il diritto contrattuale statunitense è governato dal principio generale di “freedom of contract”; dall’altro, soggetti terzi che in Italia non prenderebbero parte alle trattative, quali ad esempio società assicuratrici, ricoprono, negli Stati Uniti, un ruolo fondamentale. Per tali ragioni, l’investitore italiano interessato alla locazione di un immobile in USA, molto spesso si troverà sia a dover negoziare diversi aspetti contrattuali che, in Italia, sarebbero regolati direttamente dal Codice Civile o dalle leggi speciali, sia a dover trattare con soggetti diversi e ulteriori rispetto al solo proprietario.

Primo aspetto da evidenziare è il c.d. principio generale di “freedom of contract”, il quale

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